Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья

На рынке вторжилья легко можно подобрать для покупки недвижимость и быстро в нее вселиться. Очень значимый недочет на рынке вторичного жилья – качество дома. В собственной квартире легко можно выполнить любой сложности ремонт, в том числе и устранение несущих конструкций, но здание отремонтировать невозможно. Могут быть конструкционные поломки и т.д., которые достаточно сложно увидеть.

Предварительный пакет замечаний, а также пожеланий настоятельно предлагаем составить перед смотром предполагаемой покупки.

Рассматривая недвижимость в Омске непременно берите во внимание свои личные требования ( предположим, это наличие тишины и покоя, охраняемая территория и и прочее). Во время знакомства с объектом потенциальные собственники нередко не акцентируются на этом, предполагая, что что это маловажные минусы и свыкнуться. При этом опыт дает другой вариант развития событий, что всего лишь через пару недель обостряется и опустошает пребывание в доме купившим жилье.

Ряду будущих владельцев очень важным становится и их уровень жизни соседей. Не учитывать это, конечно же, не стоит.

Определитесь с материалом дома, в котором вы хотите существовать.

Монолиты имеют существенный плюс главное преимущество – беспрепятственная возможность планировать свою квартиру под себя. При этом совмещать секции и квартиры смежные, но соседствующие сверху и снизу. Монолитное строение очень долговечное. Дома монолитного строения делятся на бизнес и эконом классы:

1.В монолитах бизнес класса, обязательно используют кирпичное заполнение для стен, это предполагает превосходную тепло и звукоизоляцию.|

2. Монолитные дома эконом класса, как правило, располагают некачественной звуковой и тепловой изоляцией, хотя при этом стоят дешевле, чем бизнес-вариант.

Важным плюсом панелек является их стоимость. При этом минусов у таких домов больше. Недолгий срок службы и невозможность капитального ремонта, стало причиной того, что в Питере, например, отправили под снос хрущевки, построенные из бетонных панелей. Плохая звукоизоляция. Низкая теплоизоляция, если установлены теплосчетчики на отопление, увы, владельцы будут вынуждены доставать из кошелька на много больше. Учитывая цена на теплоэнергию и наши холодные зимы, такая квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев.

При этом стоит отметить, что бетонные плиты плохо дышат, поэтому в строениях, в составе которых бетон, чаще всего, крайне за короткое время становится душно, а влажность крайне низка.

Кирпичные дома по праву считаются наиболее годящимися для проживания. Маленький пример, комфортность деревянного дома принимается за единицу, то микроклимат квартир в зданиях из кирпича будет соответствовать ноль целых семь десятых. Для примера климат квартиры из ячеистого бетона равна около 0,2, из железобетона - 0,05.

Дома из кирпича очень устойчивы к атмосферным влияниям, кирпич как материал великолепно удерживает температуру в доме, но ко всему прочему перемещению воздушных потоков в доме т.е. Дышит. В домах данного типа хорошая звуконепроницаемость, ваше уединение смогут побеспокоить только очень шумные соседи. К сожалению, здания, сложенные из кирпича, имеют ряд минусов: сравнительно дорогие они, ограничиваются по высоте и трудности с изменением внутреннего пространства по причине существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.

Несколько доступных правил предварительного изучения возможной покупки:

- Не изучайте за день больше двух вариантов (большое количество деталей приходится проверять и держать в памяти, чем больше объектов тем выше вероятность, что-то проглядеть)

- Для знакомства с преддомовой территорией необходимо выбирать дневное время.

- Обращайте внимание на состояние подъезда: в том случае, когда двери, стены и потолки исписаны кумирами поп-звезд, лестницы спрятаны под мусором, освещение электрическое отсутствует. Данное характеризует местных жителей с определенной стороны.

- Не спешите при осмотре, для того чтобы выявить все детали.

- Интерьер жилья необходимо проверять днем, а также и в темное время суток.

Детали, на которые лучше всего в первую очередь направить свое внимание:

- Организация пространства. Часто возможно внести коррективы, используя перегородки и проемы, однако далеко не всегда это возможно. Исходя из выше сказанного следует, что лучше всего выбирать недвижимость с планировкой, которая не противоречит вашим желаниям.

- Отопление – заходя в помещение можно сразу заметить: в квартире имеется ли повышенная влажность либо холодно. Обычно так бывает, когда стены в здании недостаточно толстые, или же не функционирует должным образом система отопления.

- Положение квартиры относительного всего дома. Посмотрите, на какую сторону света выводят окна, и достаточно ли в квартире солнечного света.

- То, что спрятано от глаз – микроорганизмы в укромных местах, некачественная электропроводка, прогнившая канализационная труба, а так же состояние окон, дверей, потолков, стен и сантехники.

На рынке вторжилья представлены всякие варианты, благодаря чему вторичка обходит «первичку» по вариативности и качественных предложений, а, ни для кого не секрет, где спрос меньше предложений, велик и случай, что эта вариативность окажется невезучим. Одним словом, несмотря на обширные предпосылки для приобретения нужного варианта на вторичном рынке, существует великая долянедвижимости, которая может преподнести покупающему не только отличные инвестиционные доходы, а еще и множество неприятностей.

Предположим, что вы, решили искать квартиры в Барнауле , ваше неоспоримое правило: изучить и для надежности еще разок проверить. Проверять надо все – и того, кто предлагает, и риэлтора, подноготною продаваемого предложения, свидетельства и т.д.

Давайте проанализируем возможные последствия такого приобретения индивидуально:

- договор о покупке может быть расторгнут, самая распространенная причина, если сделка оказалась совершенной недееспособным лицом

- личная безопасность при осмотре недвижимости (были прецеденты, когда покупателей, собирающихся подойти изучить жилье, уговаривали взять с собой залоговые средства, после чего купившиеся на уговоры люди оказывались у разбитого корыта, так как их обворовывали);

- вероятный случай- это заключение договора на куплю-продажу квартиры, в отношении бывших правообладателей которой были предприняты противоправные действия (например, бывший правообладатель жилья под угрозами расписался в в договоре обмена) – спустя время такую сделку имеют право считать юридически незаконной;

- вам могут постараться продать квартиру по фальшивым ( обычно в таких ситуациях/как правило, это жилье взята аферистами в аренду и после этого выставлена на продажу);

Надеемся, что эти подсказки помогут найти уютное семейное гнездышкои не попасть в сети мошенников.

На главную